يستمر انزلاق سوق العقارات في سان فرانسيسكو مع ارتفاع معدلات الشواغر المكتبية
كان الذكاء الاصطناعي نعمة كبيرة لقطاع العقارات في سان فرانسيسكو. ولكن ليس بالقدر الكافي لتعويض الصراع الأوسع في السوق. وفقًا لتقرير صدر يوم الاثنين من شركة العقارات التجارية كوشمان آند ويكفيلد، وصل معدل الشواغر في مساحات المكاتب في سان فرانسيسكو إلى رقم قياسي جديد بلغ 34.5٪ في الربع الثاني. وهذا أعلى من 33.9٪ في الربع الأول، و28.1٪ في نفس الفترة من العام الماضي و5٪ قبل الوباء. وفي الوقت نفسه، انخفض متوسط الإيجار المطلوب إلى 68.27 دولارًا للقدم المربع في الربع، وهو أدنى مستوى منذ أواخر عام 2015، انخفاضًا من 72.90 دولارًا في العام السابق وذروة 84.70 دولارًا في عام 2020. تعاني سان فرانسيسكو من التحديين المزدوجين المتمثلين في إعادة الناس إلى المكتب بعد جائحة كوفيد وتباطؤ سوق التكنولوجيا الذي أدى إلى تخفيضات الوظائف الجماعية في مختلف أنحاء الصناعة، قامت شركات التكنولوجيا بتسريح أكثر من 530 ألف موظف منذ بداية عام 2022، وفقًا لموقع تسريحات العمال.fyi، مع تقليص كبير في الحجم الأبجدية, ميتا, أمازون, تيسلا, مايكروسوفت و قوة المبيعاتكان التخفيف من وطأة الضربة في الآونة الأخيرة هو الشعبية المتزايدة للذكاء الاصطناعي التوليدي وقرار الشركات الناشئة سريعة النمو بفتح مكاتب كبيرة في سان فرانسيسكو. شركة OpenAI، الشركة الرائدة في السوق بقيمة خاصة تجاوزت 80 مليار دولار، أعلن في العام الماضي، استأجرت الشركة حوالي 500 ألف قدم مربع من المساحة في حي Mission Bay، وهو أكبر عقد إيجار مكتب في المدينة منذ عام 2018. وقال روبرت سامونز، مدير الأبحاث الأول في شركة كوشمان آند ويكفيلد، إن شركة OpenAI تواصل البحث عن المزيد من المساحة في المدينة. وفي العام الماضي أيضًا، استأجرت شركة Anthropic المنافسة مؤجر من الباطن 230 ألف قدم مربع في مقر Slack. وفي مايو من هذا العام، تم إطلاق Scale AI وقع عقد إيجار لمساحة تقدر بـ 170,000 إلى 180,000 قدم مربع في اير بي ان بي وقال سامونز “إن سان فرانسيسكو هي بالتأكيد مركز الذكاء الاصطناعي، لكن الذكاء الاصطناعي لن ينقذ سوق العقارات التجارية في سان فرانسيسكو”. “سوف يساعد”. وقال سامونز إنه في حين توقع شركات الذكاء الاصطناعي ذات رأس المال الغني عقود إيجار كبيرة لمساحات جديدة، فإن الاتجاه الأكبر هو أن شركات التكنولوجيا والمكاتب القانونية وشركات الاستشارات تتطلع إلى تقليل بصمتها عندما تظهر عقود الإيجار الحالية، مما يعكس التحرك الواسع النطاق نحو العمل الهجين. وأضاف سامونز أنه في كثير من الحالات، تتطلع الشركات إلى الانتقال إلى مساحات ذات جودة أعلى في أجزاء أكثر مرغوبية من المدينة، لأن الأسعار انخفضت ويحتاج أصحاب العمل إلى التواجد بالقرب من المطاعم والمتاجر لجلب الموظفين للعودة. وقال سامونز “إن أفضل مساحات الجوائز جودة تستمر في الأداء الجيد، لأن المستأجرين يريدون أن يكونوا في أفضل المواقع مع أفضل وسائل الراحة من حولهم”. اوبر, تأشيرة و ويلز فارغولقد أعاد الموظفون إلى مكاتبهم لجزء من الأسبوع. وقد ساعد ذلك في المنطقة المالية، حيث لا يزال معدل الشواغر 34.2% على الجانب الشمالي و32.7% على الجانب الجنوبي في نهاية الربع. وفي جنوب كاليفورنيا، التي كانت تاريخيًا منطقة شهيرة للشركات الناشئة المدعومة من رأس المال الجريء، يبلغ معدل الشواغر ما يقرب من 50%. جنوب كاليفورنيا أبعد عن خيارات النقل الجماعي كما تضررت أيضًا من قبل شركات النقل الكبيرة. المغادرون التجزئةوقالت شركة كوشمان آند ويكفيلد إن إجمالي المساحات المكتبية الشاغرة في جميع أنحاء سان فرانسيسكو للربع بلغ 29.6 مليون قدم مربع. وأشارت الشركة في تقريرها إلى وجود علامات إيجابية في السوق، مع استعداد الامتصاص للتحسن في النصف الثاني واستقرار أرقام الوظائف المكتبية بعد انخفاض حاد. لكن سامونز قال إنه يبدو أن هناك مجالًا أكبر لانخفاض الإيجارات وزيادة الشواغر. وقال إن عدم اليقين المحيط بالانتخابات الرئاسية المقبلة قد يكون عاملاً في تأخير الإيجارات الجديدة. وقال: “أحيانًا يؤجل المستأجرون اتخاذ القرارات عندما تكون هناك انتخابات كبرى”. شاهد: وصلت الشواغر العقارية التجارية في سان فرانسيسكو إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق
المصدر
